Certificado de Eficiencia Energética en Comunidades: Normativa y Plazos
Respuesta directa
El certificado de eficiencia energética (CEE) es obligatorio para vender o alquilar una vivienda, para determinados edificios públicos y tras reformas integrales del inmueble. Tiene una validez general de diez años, salvo los certificados con calificación G, que duran cinco. Los garajes, trasteros y zonas comunes no habitables quedan exentos de este requisito. Repasamos qué necesita saber una comunidad de propietarios sobre esta normativa.
Cuándo es obligatorio el certificado energético
El Real Decreto 390/2021 regula la certificación de la eficiencia energética de los edificios en España, estableciendo los supuestos en los que resulta obligatorio contar con este certificado. Entre los casos más habituales para una comunidad de propietarios están:
- La venta o el alquiler de cualquier vivienda del edificio: el certificado debe estar disponible antes de anunciar la operación.
- Edificios de uso público con una superficie útil superior a 250 m².
- Reformas integrales o ampliaciones significativas del inmueble que afecten a su envolvente térmica o instalaciones.
Cuánto dura el certificado energético
Con carácter general, el certificado de eficiencia energética tiene una validez de diez años desde su emisión. Existe una excepción relevante: los certificados que obtienen la calificación G, la más baja de la escala, tienen una validez reducida de cinco años, ya que se entiende que estas viviendas tienen mayor margen y mayor urgencia de mejora energética.
Pasado el plazo de validez, si se produce alguno de los supuestos que exige el certificado (venta, alquiler, reforma integral), habrá que renovarlo con una nueva evaluación técnica.
Qué zonas quedan exentas
No todo el edificio necesita certificación energética. Los garajes, trasteros y, en general, las zonas comunes no habitables quedan exentos de este requisito. La certificación se centra en las viviendas y en los espacios de uso habitable del edificio, no en cualquier metro cuadrado construido.
Quién puede emitir el certificado
La evaluación y emisión del certificado corresponde a un técnico competente: un arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero, según el tipo de inmueble y la comunidad autónoma. Este profesional visita la vivienda o el edificio, evalúa sus características constructivas y de instalaciones, y registra el certificado ante el organismo autonómico competente, que es quien finalmente lo valida y le asigna su número de registro oficial.
Por qué conviene tenerlo actualizado en la comunidad
Aunque el certificado energético se asocia sobre todo a operaciones de compraventa o alquiler individuales, disponer de esta información actualizada ayuda también a la comunidad a planificar mejor futuras obras de rehabilitación o mejora energética, ya que el certificado incluye recomendaciones concretas de mejora que pueden servir de base para decidir qué inversiones tienen más sentido a medio plazo.
Preguntas frecuentes
¿Cuándo es obligatorio el certificado de eficiencia energética?
Es obligatorio, entre otros casos, para vender o alquilar una vivienda, para edificios públicos con superficie útil superior a 250 m², y tras reformas integrales o ampliaciones significativas del inmueble.
¿Cuánto tiempo es válido el certificado energético?
Con carácter general, diez años; los certificados con calificación G tienen una validez reducida de cinco años, al considerarse que la vivienda tiene mayor margen de mejora energética.
¿Necesitan certificado energético los garajes o trasteros de la comunidad?
No. Los garajes, trasteros y otras zonas comunes no habitables de un edificio quedan exentos del requisito de certificación energética.
¿Quién puede emitir un certificado de eficiencia energética?
Un técnico competente (arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero según el tipo de inmueble), que realiza la evaluación del edificio o vivienda y registra el certificado ante el organismo autonómico correspondiente.
Conclusión y CTA
Tener claro cuándo hace falta el certificado energético, cuánto dura y qué zonas quedan exentas evita gestiones de última hora cuando surge una venta, un alquiler o una reforma importante en la comunidad.
En Sada Gestions ayudamos a los propietarios de las más de 110 comunidades que gestionamos en el Baix Penedès a coordinar la obtención y renovación de sus certificados energéticos.
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